Mercado inmobiliario en Málaga 2025: resumen del año y tendencias para 2026

El 2025 ha sido un año clave para el mercado inmobiliario en Málaga y la Costa del Sol. La combinación de alta demanda internacional, crecimiento económico, clima atractivo y calidad de vida ha disparado el interés por la compra y venta de viviendas en la provincia, situando zonas como Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa y Marbella entre las más dinámicas de España. En este artículo te presentamos un análisis claro, directo y útil de lo que ha ocurrido en 2025 y de hacia dónde se dirige el mercado en 2026, para ayudarte si estás pensando en comprar, vender o invertir. ¡Vamos allá!

1. Cómo ha evolucionado el mercado en Málaga durante 2025

El sector inmobiliario de Málaga ha vivido un año de fuerte actividad. Destacan estos puntos:

• Aumento de precios por encima de la media nacional. La provincia ha registrado una de las mayores subidas del país. Málaga continúa liderando la demanda gracias a su atractivo para compradores extranjeros y al interés de inversores que buscan zonas con alta rentabilidad.
• Alta demanda en la Costa del Sol. Municipios como Fuengirola, Mijas, Benalmádena y Marbella han experimentado un incremento notable de compradores internacionales, especialmente del norte de Europa.
• Menos oferta, más competencia. La oferta de vivienda disponible ha disminuido en comparación con años anteriores, lo que ha contribuido a tensionar los precios, especialmente en zonas bien ubicadas cerca del mar.
• Mercado del alquiler especialmente fuerte. La demanda de alquiler sigue superando ampliamente a la oferta, lo que mantiene precios elevados y una alta rentabilidad para los propietarios.

2. Situación específica de Fuengirola en 2025

Fuengirola ha sido uno de los municipios más activos del año. Esto es lo más destacado:

• Zona muy demandada por compradores extranjeros: Suecos, finlandeses, británicos y alemanes siguen siendo los principales compradores, atraídos por la calidad de vida, el clima y las conexiones.
• Gran interés en propiedades cerca del mar y en urbanizaciones con servicios: Pisos modernos, áticos con vistas, viviendas con piscina y complejos con zonas comunes son los grandes protagonistas en la búsqueda de 2025.
• Precios al alza, pero con buenas oportunidades: Aunque el precio medio ha subido, diciembre suele ser un momento donde algunos vendedores están más abiertos a negociar, sobre todo aquellos que desean cerrar antes de finalizar el año fiscal.

3. Tipos de viviendas más buscadas en 2025

Si estás pensando en vender, estos datos te interesan especialmente:

• Apartamentos reformados o modernos
• Áticos con vistas al mar
• Viviendas con terraza o espacios exteriores
• Propiedades con eficiencia energética
• Urbanizaciones con piscina y zonas verdes
• Casas listas para entrar a vivir

Los compradores actuales buscan comodidad, buen diseño, luz natural y proximidad a servicios.

4. Qué se espera del mercado en 2026

Aunque las previsiones pueden variar según la economía global, las perspectivas para Málaga y la Costa del Sol son positivas:

• Los precios seguirán estables o con ligeros aumentos. No se espera una bajada notable: la demanda internacional sigue fuerte y la oferta es limitada.
• Más compradores europeos que buscan segunda residencia. Especialmente escandinavos, británicos, alemanes y belgas.
• Continuará el interés por viviendas con eficiencia energética y espacios exteriores. Los compradores priorizan confort, ahorro energético y calidad de vida.
• Crecimiento de la inversión para alquiler. Tanto en alquiler tradicional como en alquiler de media-larga estancia para teletrabajadores.

5. ¿Es buen momento para comprar o vender? Nuestra opinión como expertos en la Costa del Sol

Si quieres vender tu vivienda

Diciembre y enero pueden ser muy buenos meses para sacar tu propiedad al mercado hay menos competencia, los compradores activos suelen ser más serios y las negociaciones suelen ser más ágiles. Si tu vivienda está en buen estado o reformada, su valor se mantiene muy atractivo.

Si quieres comprar

Puede ser una buena oportunidad para negociar mejor precio, encontrar propiedades que se han quedado sin vender antes del verano o aprovechar que algunos vendedores buscan cerrar el año fiscal.

El 2025 ha sido un año sólido y dinámico para el mercado inmobiliario en Málaga y la Costa del Sol. Fuengirola mantiene su atractivo como una de las mejores zonas para vivir, invertir o adquirir segunda residencia. Las previsiones para 2026 apuntan a un mercado estable, con buena demanda y oportunidades tanto para compradores como para vendedores. Si estás pensando en comprar o vender, en GR Estates estaremos encantados de asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión.

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